Parmi les sociétés civiles de placement immobilier les plus en vue de ces dernières années, les SCPI de santé et d’éducation séduisent pour la stabilité de leurs rendements. Leur taux de distribution pour l’année 2024 est de 4%, tandis que ces SCPI ont enregistré 7% de collecte brute par rapport à celle de toutes les SCPI confondues.
Ce marché qui combine des secteurs d'investissement porteurs présente de nombreux avantages, mais aussi des spécificités qui méritent une analyse approfondie.
Un rendement et une collecte brute en baisse pour 2024
Si l'attrait fondamental de ces secteurs, porteurs d'une demande structurelle et d'une résilience aux soubresauts économiques, demeure intact, les chiffres bruts de l'année écoulée révèlent des résultats nuancés. Le rendement moyen s'est étiolé par rapport à celui de 2023, et la collecte brute également : elle était de +13% de celle de la totalité des SCPI, toujours pour 2023.
Cette inflexion ne signe pas un déclin, mais plutôt une phase suivant laquelle les fondamentaux solides de la santé et de l'éducation doivent composer avec les réalités d'un marché en réajustement. Cela invite les investisseurs à une analyse plus fine des opportunités et des risques liés à ce secteur spécifique. Rendez-vous sur scpi-8. com pour une analyse approfondie.
Quelles typologies d’immeubles ?
Les actifs immobiliers qui composent le patrimoine de ces SCPI sont des hôpitaux, des cliniques, des maisons de retraite, des crèches ainsi que des établissements scolaires et universitaires. Ces secteurs sont jugés particulièrement résilients car ils répondent à des besoins fondamentaux de la société. Ils sont donc considérés comme moins sensibles aux cycles économiques : la demande pour ces services reste relativement stable, indépendamment des fluctuations du marché immobilier général.
La santé : un secteur en pleine expansion
La santé est un secteur qui connaît une croissance continue, stimulée par l’augmentation du vieillissement de la population, mais aussi par les avancées technologiques et les besoins en infrastructure médicale. Selon les projections de l'INSEE, la population française continuera de vieillir, entraînant une forte demande pour des structures d'accueil dédiées aux personnes âgées. En parallèle, les besoins en hôpitaux et cliniques restent constants, voire croissants, notamment en raison des évolutions démographiques et de la mondialisation des soins de santé.
L’éducation : une stabilité de la demande
Le secteur de l’éducation est soutenu par un besoin constant d’infrastructures scolaires et universitaires. En France, l’éducation reste un secteur indispensable : les écoles privées, les établissements d'enseignement supérieur ou encore les centres de formation professionnelle sont des acteurs majeurs dans ce domaine.
Quelles perspectives de croissance ?
Par conséquent, les SCPI de santé et d’éducation attirent de plus en plus d’investisseurs en quête de diversification de portefeuille. Leur rendement stable est d’autant plus apprécié dans un contexte de taux d'intérêt bas où la quête de rentabilité est primordiale.
Toujours est-il que ces SCPI sont plus ou moins éclipsées par les nouveaux véhicules à stratégie diversifiée et qui délivrent un taux de distribution nettement plus percutant, pouvant atteindre jusqu’à 10%, et se situant en moyenne sur 6.3%. Les SCPI de bureaux devancent également les SCPI de santé et d’éducation pour l’année 2024.
Malgré ces résultats globaux, notons que plusieurs d’entre elles ont enregistré un TD de plus de 5%. Par exemple My Share Education (+7.00%), Foncière des Praticiens (+5.50%), LF avenir Santé (+5.20%), Pierre Expansion Santé (+5.04%) et Coeur d’Avenir (+5.00%).
En tout, 13 SCPI de santé et d’éducation sont proposées sur le marché pierre-papier. Outre les 5 susmentionnées, citons AEW Patrimoine Santé, Amundi Delta Capital Santé, Epargne Pierre Sophia, NCAP Education Santé, PF Hospitalité Europe, Pierval Santé, Primovie et Vitality.
Les SCPI de santé et d’éducation qui ont réalisé la meilleure capitalisation en 2024 sont Primovie (4 748.7 M€) et Pierval Santé (3 501.1 M€).
